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Le Mandat de gestion locative

Qu'est ce que Le Mandat de gestion?

50% environ des propriétaires bailleurs confient la gestion de leurs biens immobiliers à un administrateur de biens.

Le mandat de gestion locative est justement l’acte par lequel le propriétaire d’un bien, le mandant, donne le pouvoir à un mandataire d’accomplir en son nom tous les actes nécessaires liés à la gestion de ses biens immobiliers.

L’avantage pour le propriétaire est de s’appuyer sur un professionnel de l’immobilier pour le suivi quotidien, le respect des obligations réglementaires, la comptabilité les travaux, les éventuels contentieux avec les locataires ou les propriétaires voisins, etc…

La relation organisée par le mandat de gestion locative implique en premier lieu une relative confiance, qui, comme vous le savez, ne doit pas exclure tout contrôle.

 

Principaux services proposés dans le mandat de gestion locative :

Location du bien immobilier

•  Réalisation des diagnostics techniques obligatoires,

•  Suivi et coordination des éventuelles réparations nécessaires

•  Recherche des locataires potentiels,  réception et analyse des dossiers

•  Rédaction des contrats de bail et état des lieux avant signature.

Gestion du bien au quotidien

•  Emission des avis d’échéance et quittancement des loyers

•  Encaissement des loyers et suivi des impayés

•  Règlements des appels de charges de la copropriété 

•  Révision annuelle du loyer en fonction de l’indice de référence des loyers

•  Régularisation annuelle des charges

•  Recommandation de travaux, sélection des entreprises, conseil sur les devis, suivi de leur bonne exécution

•  Reporting (souvent trimestriel) : le compte-rendu de gérance contient les informations basiques d’encaissements et dépenses sur la période

Gestion des contentieux

•  Information et recommandations sur le plan d’actions

•  Relance des mauvais payeurs

•  Constitution du dossier d’impayé et mise en œuvre des poursuites

 

Le mandat de gestion locative donne pouvoir au gestionnaire d’agir en votre nom, sous sa responsabilité.

Cela n’exclut pas d’organiser un mode de fonctionnement qui introduit information ou autorisation préalable sur certains thèmes comme la signature d’un bail.