conseil immobilier

notre conception du métier

Pendant de nombreuses années, l’investissement immobilier était considéré comme très peu risqué, la création de valeur se réalisant par le seul jeu de l’inflation.

La donne est aujourd’hui très différente. L’inflation est maîtrisée et le marché immobilier semble désormais corrélé aux fameux cycles économiques même si, pour ce qui concerne l’immobilier résidentiel, la très forte demande de logements a permis récemment de traverser une crise majeure sans que les prix soient véritablement touchés.

L’investissement immobilier est donc aujourd’hui considéré comme un actif financier qu’il faut surveiller de près !Quelle typologie d’actif faut-il acquérir ? Comment valoriser le patrimoine détenu ? Quels sont les impacts fiscaux ? Quand dois-je vendre ? Autant de questions qui concernent la stratégie de détention et la valorisation des actifs immobiliers.

Nous souhaitons accompagner complètement les investisseurs en offrant nos services et nos conseils depuis l’acquisition d’un actif jusqu’à sa vente en passant par sa gestion active.

Analyse du marché et diagnostic patrimonial

- Sectorisation géographique
- Analyse des bilans techniques des immeubles
- Analyse des situations locatives et projections
- Audit des charges
- Stratégie de détention
- Analyse « Forces/faiblesses » et exposition aux risques

Conseil en investissement

- Analyse du marché et recommandations stratégiques
- Assistance à la définition du cahier des charges (stratégie)
- Recherche et présentation des opportunités d’investissement
- Assistance à la négociation

Evaluation immobilière :

- Analyse de la localisation, de la situation locative
- Environnement de marché
- Valeur vénale de l’actif immobilier

Le pool de gestion : un commando de la création de valeur :

Nous vous proposons de créer une structure juridique ad hoc pour détenir des biens immobiliers à acquérir. Cette entité serait détenue par un ou plusieurs investisseurs, appuyés par une équipe de plusieurs spécialistes dédiés, chargée d’optimiser la gestion du patrimoine immobilier depuis l’acquisition du bien jusqu’à sa revente. Le pool serait composé au minimum des fonctions suivantes :

- un gestionnaire immobilier (Baratte)
- un avocat (compétences immobilières et fiscales)
- un notaire dynamique,
- un conseil technique (architecte ou maître d’œuvre).

Bien entendu, cette formation pourra évoluer en fonction de la stratégie de détention mise en place.