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Conseil et Transactions

La conception Baratte du Conseil immobilier

Pendant de nombreuses années, l'investissement immobilier était considéré comme très peu risqué, la création de valeur se réalisant par le seul jeu de l'inflation.

La donne est aujourd'hui très différente. L'inflation est maîtrisée et le marché immobilier semble désormais corrélé aux fameux cycles économiques même si, pour ce qui concerne l'immobilier résidentiel, la très forte demande de logements a permis récemment de traverser une crise majeure sans que les prix soient véritablement touchés.

Expert en transaction immobilière

L'investissement immobilier est donc aujourd'hui considéré comme un actif financier qu'il faut surveiller de près !Quelle typologie d'actif faut-il acquérir ? Comment valoriser le patrimoine détenu ? Quels sont les impacts fiscaux ? Quand dois-je vendre ? Autant de questions qui concernent la stratégie de détention et la valorisation des actifs immobiliers.

Nous souhaitons accompagner complètement les investisseurs en offrant nos services et nos conseils depuis l'acquisition d'un actif jusqu'à sa vente en passant par sa gestion active.

 

Analyse du marché et Diagnostique patrimonial

  • Sectorisation géographique
  • Analyse des bilans techniques des immeubles
  • Analyse des situations locatives et projections
  • Audit des charges
  • Stratégie de détention
  • Analyse : Forces/faiblesses et exposition aux risques

 

Conseil en investissement

  • Analyse du marché et recommandations stratégiques
  • Assistance à la définition du cahier des charges (stratégie)
  • Recherche et présentation des opportunités d'investissement
  • Assistance à la négociation

 

Evaluation immobilière

  • Analyse de la localisation, de la situation locative
  • Environnement de marché
  • Valeur vénale de l'actif immobilier

 

Le pool de gestion : Un commando de la Création de Valeur

Nous vous proposons de créer une structure juridique ad hoc pour détenir des biens immobiliers à acquérir. Cette entité serait détenue par un ou plusieurs investisseurs, appuyés par une équipe de plusieurs spécialistes dédiés, chargée d'optimiser la gestion du patrimoine immobilier depuis l'acquisition du bien jusqu'à sa revente. Le pool serait composé au minimum des fonctions suivantes :

  • un gestionnaire immobilier (Baratte)
  • un avocat (compétences immobilières et fiscales)
  • un notaire dynamique
  • un conseil technique (architecte ou maître d'oeuvre)

Bien entendu, cette formation pourra évoluer en fonction de la stratégie de détention mise en place.

 

Cas particuliers : l'indivision

Baratte et A, gère un certain nombre d’immeubles détenus en indivision, et bénéficie aujourd’hui d’une grande expérience dans les problématiques qui y sont liées.

 

fiscalité transaction immobilièreTransaction immobilière 

Dans un contexte de marché spécifique, Baratte & A souhaite additionner à la fonction commerciale, la dimension de conseil pour ses clients. Mettre en vente un bien immobilier est une opération qui se prépare. Dans le respect absolu de nos principes de déontologie et de transparence, nous pouvons piloter cette procédure et bien entendu obtenir le meilleur prix sur le marché.